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随着房价的一路水涨船高，对于广大购房者来说，全款买房无疑是一件比较困难的事情，而购房贷款的出现很好的帮助了我们解决这一难题，都能很好的减轻我们的经济负担。对于想要办理房贷的朋友们来说，最关注的问题无疑就是房贷利率了，其实房贷利率并不是一成不变的，如果房贷利率有所下调的话，那么购房者就能给自己省下一笔钱。如何计算购房贷款利率？2023房贷最新利率消了解与喜爱！

据了解，我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行在执行利率的时候可以在一定区间内进行浮动，目前银行银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为4.90%；五年以上商业贷款基准利率是4.90%。另外小编要说明的是，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮了10%-30%。

据央行发布的数据，2023年1月1日起我国商业性购房按揭贷款上浮基准将提高至10%。这也意味着放款机构对于申请人征信、工作及收入证明等资料审核会更加严格；同时，在此期间选择固定利率或者浮动利率的问题也会越发重要。虽然说LPR利率没有变化，但根据相关机构的数据显示，全国目前已经有60个城市调高了房贷利率。其中最明显的就是广州地区，从今年3月开始，广州地区已经连续两次提升了房贷利率，增加基点达到了95个BP。

除了长三角地区之外，重庆、西安、徐州、南宁、苏州等主流城市银行也纷纷宣布，会上调房贷利率。总而言之，在在申贷人数维持不变的情况下，银行的房贷额度越来越紧缺，房地产市场可能迎来又一波的利率增幅，大家一定要做好心理准备哦。